不動産のAI動画活用：物件の雰囲気映像と周辺エリアのBロール

どの物件にも、すでに写真はあります。足りないのは、写真のまわりにある30秒です。目を覚ましていく街並み、部屋を横切る光、駅からの道のり、そして間取り図が見られる前にスクロールを止めさせるワンショット。その隙間を埋めるのが生成動画です。ただし、その隙間がどこで終わるのかは、はっきりさせておく価値があります。不動産は、AI動画を実際以上に見せると担当者が本当に厄介な事態に陥るユースケースだからです。

eroqが物件のためにしないこと

eroqはプロンプトからオリジナルのシーンを生成します。実在する特定の物件を再現するものではありません。「エルム通り14番地の3ベッドルームのヴィクトリア様式の家」と入力すれば、ヴィクトリア様式の家は出てきますが、それはもっともらしい架空の家であって、その住所の家ではありません。アップスケールも、フェイススワップも、手持ちの写真セットでモデルを学習させる機能もないため、「これがその家です、もっと映像を作って」という抜け道もありません。

ここから2つのルールが導かれます。どちらも譲れません。

• 生成した室内を、その物件として見せないこと。 内見で実際に歩く部屋だと購入希望者が誤解しかねないクリップは、物件情報に載せるべきではありません。
• 人物は生成しないこと。 同意のない実在の特定可能な人物は全面的に禁止されていますし、エンジンが描く架空の人物は赤の他人です。「あなたの」キッチンにエプロン姿の見知らぬ人がいたら、よくてもストック素材の使い間違いにしか見えません。

それでも、動画の大部分は残ります。雰囲気、周辺環境、ライフスタイル、そして本物の写真ギャラリーへ人を送り込むSNS用カットです。画像から動画を使えば、その隙間はさらに狭まります。実際の物件写真を1枚参照としてエンジンに渡すと、そのフレームを動かしてくれるので、動きは生成されたものでも、部屋はあなたの物件そのものです。

実際に使われる素材セット

1物件あたり、クレジットを使う価値があるのは次の4つです。

1. エスタブリッシングクリップ1本：街並み、スカイライン、海岸線。ドローンが無料で、天気にも恵まれたら撮れるはずのショットです。
2. 周辺エリアのBロール2本：朝8時のカフェ、秋の公園、駅までの道。購入希望者が知りたがるのは周辺環境で、写真では決してカバーできない部分です。
3. 動かした物件写真1枚：実際のメイン写真にゆっくりプッシュインをかけ、SNS用カットの冒頭に使います。
4. 写真ギャラリーに重ねる20秒のナレーション。

それ以外はカメラマンの仕事で、編集ソフトで仕上げます。eroqにはトリミング、トランジション、カラーグレーディングの機能はありません。レンダリング結果はクリップとして出力されるので、Premiereなど普段使っているソフトで組み立ててください。

周辺エリアのクリップを書く

動画スタジオには、24種類のカメラワークがボタンとして用意されています（固定、スローパン、プッシュイン、トラッキング、回り込み、手持ち、クローズアップ、ワイド、プルバック、ドリーズーム、クレーンアップ、クレーンダウン、ウィップパン、FPVドローン、空撮プルバック、POV、スノリカム、バレットタイム、スライダー、ロール、ダッチアングル、真俯瞰、クラッシュズーム、ステディカム）。プロンプトに書いた指示も読み取るので、「ワイドショット」や「ドリー」と入力しても効きます。物件の撮影なら、プッシュイン、スローパン、空撮プルバックでほぼすべてをカバーできます。全種類はカメラコントロールのページで確認できます。

残りは演出ラックがプロンプトに組み込んでくれます。物件なら、フィルムの種類「ドキュメンタリー」、テンポ「穏やか」、カメラ「35mmフィルム」、パレット「ウォームフィルム」、ライティング「窓明かり」が無難な定番プリセットです。そのうえで、流れるような1段落を書きます。

秋の朝、レンガ造りのタウンハウスが並ぶ静かな住宅街。低い朝日が木々の間から差し込み、落ち葉が画面を横切るなか、歩道に沿ってゆっくりプッシュイン。ウォームフィルムのパレット、建物の正面に柔らかな窓明かり、f/4のクリアでシャープなレンズ、穏やかなテンポ、35mmフィルムのドキュメンタリー調、ワイドショット。

1本のマスターを切り抜くのではなく、公開する形のまま生成しましょう。動画は16:9のワイド、9:16の縦長、1:1の正方形に対応しています。SNS用カットには縦長、不動産ポータルや自社サイトにはワイド、フィード枠には正方形。切り抜くと構図で計算したヘッドルームが失われますし、アスペクト比はレンダリング時に自由に選べます。

静止画と短いナレーション

メイン写真を動かすときは、物件写真を参照として添付し、動きは小さく抑えます。プッシュインとスローパンなら破綻しません。大きな視差が出る動きは家具の裏側の形状をでっち上げてしまいます。購入希望者が実際に訪れる部屋に架空の形状が現れるのは、まさに避けるべき事態です。

ナレーションはボイススタジオで作ります。Voice Oneは100文字あたり3クレジット、Voice Turboは同じ文字数で2クレジット。どちらも同じボイスがそろっていて（温かく親密なAria、低く落ち着いたOrion、13言語に対応）、物件紹介を自分の声で語らせたいなら、どちらでも自分の声のクローンを使えます。下書きはTurboで、本番はVoice Oneでレンダリングしましょう。eroqにはリップシンクも話すアバターもないので、ナレーションは映像に重ねる形になります。もっとも、物件動画にはそれがちょうどいいのです。

1物件あたりのコスト

1物件につき、Seedance 1.0 Liteで5秒のBロールを4本（1本120クレジット）、Kling 2.5 Turboで1080pのエスタブリッシングショットを1本（170クレジット）、思いどおりにいかなかったクリップの再レンダリングを2本、Image Oneで静止画を6枚（1枚10クレジット）、Voice Turboで900文字のナレーションを作る場合：

• Bロール：4 × 120 = 480
• エスタブリッシングショット：1 × 170 = 170
• 再レンダリング2本：2 × 120 = 240
• 静止画：6 × 10 = 60
• ナレーション：900 ÷ 100 × 2 = 18

合計968クレジットで、エントリー向けパック（$10で1,000クレジット）の単価なら約$9.68です。月に8物件なら8 × 968 = 7,744クレジットで、Creator（$49で6,000クレジット）に収まり、-1,744クレジットが余ります。

Hobby（$15で1,800クレジット）では計算が変わります。KlingにはCreatorが必要だからです。エスタブリッシングショットを、どのアカウントでも使えるMotion One（5秒で60クレジット）に切り替えると、1物件は858クレジットになり、Hobbyで月3物件をまかなっても-774クレジットが余ります。クレジットは無期限で繰り越せ、失敗したレンダリングは自動で返金されるので、うまくいかなかったバッチで失うのは午後の時間だけで、お金ではありません。

来週も使い回せるハウススタイル

ルックは一度保存しておきましょう。エレメントには、再利用できる場所・オブジェクト・スタイルを最大50個まで登録でき、それぞれプロンプト内で@メンションできます。「うちの物件ルック」をスタイルのエレメントにしておけば、毎回演出ラックを入力し直さなくても、どのレンダリングにも差し込めます。すべてのレンダリング結果はレシピ一式とともにライブラリに保存され、「リミックス」を押せばそのレシピがツールに読み込まれます。こうして次の物件は、空の入力欄からではなく前回の物件から始められます。Seedanceのエンジンはシードにも対応しているので、気に入ったルックは探し直すのではなく再現できます。

よくある質問

eroqで特定の家のルームツアー動画を作れますか？

いいえ。eroqはオリジナルのシーンを生成するので、テキストのプロンプトからはあなたの物件ではなく架空の家が生まれます。正当な方法としていちばん近いのは、自分の物件写真を使った画像から動画で、エンジンは渡されたフレームを動かします。生成した室内は雰囲気として見せ、決してその物件として見せないでください。

物件動画に生成した人物を入れても法的に問題ありませんか？

同意のない実在の特定可能な人物はポリシーで禁止されており、エンジンが描く架空の人物はあなたの顧客でも担当者でもありません。物件の映像では人物を画面に入れないか、同意を得た人を自分で撮影した映像を使ってください。

物件のBロールにはどのエンジンが向いていますか？

Hobby以上なら、5秒120クレジットのSeedance 1.0 Liteが安くて頼れる主力です。Creator以上なら、170クレジットのKling 2.5 Turboで1080pのなめらかな動きが得られます。60クレジットのMotion Oneは、無料枠を含むすべてのアカウントで使えます。

物件と写真ギャラリーがそろったら、動画スタジオを開いて、まずは周辺エリアのショットから始めましょう。家そのものは写真に任せてください。