Video con IA para inmobiliarias: ambiente y B-roll del barrio

Todo anuncio inmobiliario ya tiene fotos. Lo que no tiene son los treinta segundos que rodean a esas fotos: la calle que despierta, la luz que cruza una habitación, el paseo desde la estación, la imagen que frena el scroll antes de que nadie llegue al plano de distribución. Ese es el hueco que llena el video generado. Conviene ser preciso sobre dónde termina ese hueco, porque el inmobiliario es el caso de uso en el que vender de más el video con IA mete a un agente en problemas de verdad.

Lo que eroq no hará por tu anuncio

eroq genera escenas originales a partir de un prompt. No reconstruye una propiedad real concreta. Escribe "casa victoriana de tres dormitorios en el 14 de Elm Street" y obtendrás una casa victoriana: una verosímil e inventada, no esa. No hay escalado de resolución, ni intercambio de caras, ni entrenamiento de un modelo con tus propias fotos, así que no existe un atajo para decir "esta es la casa, ahora haz más de ella".

De ahí salen dos reglas, y ninguna es negociable:

• Nunca presentes un interior generado como si fuera la propiedad. Si un comprador pudiera confundir el clip con una habitación que va a recorrer, no tiene cabida en el anuncio.
• Nunca generes a las personas. Las personas reales identificables sin consentimiento están prohibidas sin excepción, y las personas ficticias que sí renderizan los motores son desconocidos. Un desconocido con delantal en "tu" cocina parece, en el mejor de los casos, un error de banco de imágenes.

Lo que queda sigue siendo la mayor parte de un video: ambiente, barrio, estilo de vida y el corte para redes que lleva a la gente a la galería real. La imagen a video reduce aún más la distancia: dale al motor una de tus fotos reales del anuncio como referencia y animará ese fotograma, de modo que el movimiento es inventado, pero la habitación es la tuya.

Los recursos que de verdad se usan

Por cada anuncio, hay cuatro cosas que se ganan sus créditos:

1. Un clip de situación: la calle, el perfil de la ciudad, la costa. El plano que conseguiría un dron si el dron fuera gratis y el tiempo acompañara.
2. Dos clips de B-roll del barrio: la cafetería a las ocho de la mañana, el parque en otoño, el paseo hasta la estación. El contexto es lo que preguntan los compradores y lo que la fotografía nunca cubre.
3. Una foto del anuncio animada: tu imagen principal real, con un acercamiento lento, como arranque del corte para redes.
4. Veinte segundos de narración sobre la galería de fotos.

Todo lo demás es trabajo de tu fotógrafo, montado en tu editor. eroq no tiene recorte, transiciones ni etalonaje; los renders salen como clips y tú los montas en Premiere o en lo que ya uses.

Cómo escribir el clip del barrio

El estudio de video tiene veinticuatro movimientos de cámara como botones (Fijo, Paneo lento, Acercamiento, Travelling, Órbita, Cámara en mano, Primer plano, Plano general, Alejamiento, Dolly zoom, Grúa ascendente, Grúa descendente, Barrido rápido, Dron FPV, Alejamiento aéreo, POV, Snorricam, Tiempo bala, Slider, Giro, Ángulo holandés, Cenital, Zoom brusco y Steadicam) y además entiende las indicaciones escritas en el prompt, así que "plano general" y "dolly" también funcionan si los escribes. Para trabajo inmobiliario, Acercamiento, Paneo lento y Alejamiento aéreo cubren casi todo; la lista completa está en la página de controles de cámara.

El Panel de dirección integra el resto en el prompt por ti. Para anuncios inmobiliarios, Tipo de película "Documental", Ritmo "Tranquilo", Cámara "Película de 35mm", Paleta "Película cálida" e Iluminación "Luz de ventana" es un ajuste de la casa sensato. Después, escribe un párrafo fluido:

Una tranquila calle residencial de casas adosadas de ladrillo en una mañana de otoño, acercamiento lento a lo largo de la acera mientras el sol bajo se cuela entre los árboles y las hojas cruzan el encuadre, paleta de película cálida, suave luz de ventana sobre las fachadas, lente nítida y limpia a f/4, ritmo tranquilo, estética documental en película de 35mm, plano general.

Genera en el formato en el que publicas en lugar de recortar un único máster. El video sale en 16:9 panorámico, 9:16 vertical y 1:1 cuadrado: vertical para el corte de redes, panorámico para el portal inmobiliario y tu web, cuadrado para las ubicaciones en el feed. Un recorte tira el aire que habías dejado en el encuadre, y la relación de aspecto se elige libremente al renderizar.

Imágenes fijas y una narración breve

Para la foto principal animada, adjunta la imagen del anuncio como referencia y mantén el movimiento pequeño. El acercamiento y el paneo lento aguantan bien; cualquier cosa con mucho paralaje inventa geometría detrás de los muebles, y la geometría inventada en una habitación que un comprador va a visitar es justo lo que hay que evitar.

La narración sale del estudio de voz. Voice One cuesta 3 créditos por cada 100 caracteres y Voice Turbo, 2 por lo mismo; las dos tienen el mismo catálogo de voces (Aria es cálida e íntima, Orion, grave y tranquila, en trece idiomas) y las dos aceptan un clon de tu propia voz si prefieres que el anuncio suene a ti. Haz los borradores en Turbo y renderiza la versión buena en Voice One. En eroq no hay sincronización labial ni avatar parlante, así que la narración va sobre las imágenes, que es justo lo que pide un video inmobiliario.

Lo que cuesta un anuncio

Un anuncio: cuatro clips de B-roll de 5 segundos en Seedance 1.0 Lite a 120 créditos cada uno, un plano de situación en 1080p en Kling 2.5 Turbo a 170, dos nuevos renders cuando un clip sale mal, seis imágenes fijas en Image One a 10 y 900 caracteres de narración en Voice Turbo:

• B-roll: 4 × 120 = 480
• Plano de situación: 1 × 170 = 170
• Dos nuevos renders: 2 × 120 = 240
• Imágenes fijas: 6 × 10 = 60
• Narración: 900 ÷ 100 × 2 = 18

Total: 968 créditos, unos $9.68 a la tarifa del paquete de entrada, $10 por 1,000. Ocho anuncios al mes son 8 × 968 = 7,744 créditos, que caben en Creator, a $49 por 6,000, y aún te sobran -1,744.

En Hobby, a $15 por 1,800 créditos, las cuentas cambian, porque Kling requiere Creator. Cambia el plano de situación a Motion One, a 60 créditos por 5 segundos, que está disponible en todas las cuentas, y el anuncio cuesta 858, así que Hobby cubre tres anuncios al mes y te sobran -774 créditos. Los créditos se acumulan para siempre y los renders fallidos se reembolsan solos, así que un lote malo te cuesta una tarde, no dinero.

Un estilo propio que puedes reutilizar la semana que viene

Guarda la estética una sola vez. Elementos admite hasta 50 lugares, objetos y estilos reutilizables, cada uno mencionable con @ en un prompt, así que "la estética de nuestros anuncios" se convierte en un Elemento de estilo que sueltas en cada render en lugar de volver a configurar el panel. Además, cada render se guarda en tu biblioteca con su receta completa, y Remix vuelve a cargar esa receta en la herramienta: así el siguiente anuncio parte del anterior y no de un editor en blanco. Los motores Seedance también respetan una semilla, así que una estética que te gusta se puede reproducir en lugar de tener que redescubrirla.

Preguntas frecuentes

¿Puede eroq hacer un recorrido en video de una casa concreta?

No. Genera escenas originales, así que un prompt de texto inventa una casa en lugar de reproducir la tuya. Lo más parecido que puedes hacer de forma legítima es imagen a video sobre tu propia foto del anuncio, donde el motor anima el fotograma que le das. Presenta los interiores generados como ambiente, nunca como la propiedad.

¿Es legal poner personas generadas en un video inmobiliario?

Las personas reales identificables sin consentimiento están prohibidas por nuestra política, y las personas ficticias que renderizan los motores no son tus clientes ni tus agentes. En trabajo inmobiliario, deja a las personas fuera del encuadre o usa tus propias imágenes de personas que hayan dado su consentimiento.

¿Qué motor usar para B-roll inmobiliario?

Seedance 1.0 Lite, a 120 créditos por 5 segundos, es el caballo de batalla barato en cuanto estás en Hobby. Kling 2.5 Turbo, a 170, te da 1080p y movimiento fluido en Creator y superiores. Motion One, a 60 créditos, funciona en todas las cuentas, incluida la gratuita.

¿Tienes un anuncio y una galería? Abre el estudio de video, empieza por el plano del barrio y deja la casa en sí para las fotografías.