부동산 AI 동영상: 매물 분위기 영상과 동네 B롤

매물마다 사진은 이미 있어요. 없는 건 사진을 둘러싼 30초예요. 깨어나는 거리, 방을 가로지르는 빛, 역에서 걸어오는 길, 평면도가 눈에 들어오기도 전에 스크롤을 멈추게 하는 장면 같은 것들이요. 생성형 동영상이 채우는 빈틈이 바로 여기예요. 그리고 그 빈틈이 어디서 끝나는지는 정확히 짚고 넘어가야 해요. 부동산은 AI 동영상을 과장했다가 중개인이 진짜 곤란해질 수 있는 분야니까요.

eroq가 매물을 위해 해 주지 않는 것

eroq는 프롬프트로 새로운 장면을 만들어요. 실제로 존재하는 특정 부동산을 재현하지는 않아요. "엘름 스트리트 14번지, 침실 3개짜리 빅토리아풍 주택"이라고 입력하면 빅토리아풍 주택이 나오긴 하지만, 그 집이 아니라 그럴듯하게 지어낸 집이에요. 업스케일링도, 페이스 스왑도, 내 사진 세트로 모델을 학습시키는 기능도 없어서 "이 집을 줄 테니 더 만들어 줘" 같은 우회로는 없어요.

그래서 두 가지 규칙이 생겨요. 둘 다 타협할 수 없어요.

• 생성한 실내 장면을 매물인 것처럼 보여 주지 마세요. 구매자가 그 클립을 직접 둘러볼 방으로 착각할 수 있다면, 매물 소개에 넣으면 안 돼요.
• 사람은 생성하지 마세요. 동의 없이 실존하는 특정 인물을 생성하는 건 전면 금지이고, 엔진이 그려 내는 가상의 인물은 생판 모르는 사람이에요. "여러분의" 주방에 앞치마를 두른 낯선 사람이 서 있으면, 잘해야 스톡 영상을 잘못 고른 것처럼 보여요.

그래도 남는 게 영상의 대부분이에요. 분위기, 동네, 라이프스타일, 그리고 사람들을 실제 사진 갤러리로 보내는 소셜용 컷이요. 이미지 투 비디오를 쓰면 빈틈이 더 좁아져요. 실제 매물 사진 한 장을 레퍼런스로 엔진에 넘기면 그 프레임을 움직여 주거든요. 움직임은 지어낸 것이지만 방은 진짜 여러분의 방이에요.

실제로 쓰이는 에셋 구성

매물 하나당 크레딧값을 제대로 하는 건 네 가지예요.

1. 전경을 잡는 설정 샷 클립 1개: 거리, 스카이라인, 해안선. 드론이 공짜이고 날씨까지 도와준다면 드론으로 찍었을 법한 장면이에요.
2. 동네 B롤 클립 2개: 아침 8시의 카페, 가을 공원, 역까지 걷는 길. 구매자가 궁금해하는 건 주변 환경인데, 사진은 그걸 절대 담지 못해요.
3. 움직이는 매물 사진 1개: 실제 대표 사진에 천천히 푸시 인을 걸어 소셜용 컷의 첫 장면으로 써요.
4. 사진 갤러리 위에 깔리는 20초 내레이션.

나머지는 전부 사진작가의 작업물이고, 평소 쓰는 편집 프로그램에서 자르고 붙이면 돼요. eroq에는 트리밍, 트랜지션, 컬러 그레이딩 기능이 없어요. 렌더는 클립으로 나오고, Premiere든 원래 쓰던 프로그램이든 거기서 조립하면 돼요.

동네 클립 프롬프트 쓰기

동영상 스튜디오에는 카메라 무빙 24가지가 버튼으로 있어요. 고정, 슬로 팬, 푸시 인, 트래킹, 오빗, 핸드헬드, 클로즈업, 와이드, 풀백, 돌리 줌, 크레인 업, 크레인 다운, 휩 팬, FPV 드론, 항공 풀백, POV, 스노리캠, 불릿 타임, 슬라이더, 롤, 더치 앵글, 오버헤드, 크래시 줌, 스테디캠이에요. 프롬프트에 쓴 연출 지시도 읽기 때문에 "와이드 샷"이나 "돌리 샷"을 직접 입력해도 통해요. 부동산 작업이라면 푸시 인, 슬로 팬, 항공 풀백으로 거의 다 해결돼요. 전체 목록은 카메라 컨트롤 페이지에 있어요.

나머지는 연출 패널이 알아서 프롬프트에 녹여 줘요. 매물 영상이라면 필름 종류 "다큐멘터리", 템포 "잔잔한", 카메라 "35mm 필름", 팔레트 "따뜻한 필름", 조명 "창가 빛" 조합이 무난한 기본 프리셋이에요. 그다음 자연스럽게 이어지는 문단 하나를 쓰세요.

가을 아침, 벽돌 타운하우스가 늘어선 조용한 주택가. 낮게 뜬 햇살이 나무 사이로 비치고 낙엽이 화면을 가로질러 흩날리는 가운데 인도를 따라 천천히 푸시 인, 따뜻한 필름 팔레트, 건물 정면에 부드럽게 드는 창가 빛, f/4의 깨끗하고 선명한 렌즈, 잔잔한 템포, 35mm 필름의 다큐멘터리 룩, 와이드 샷.

마스터 하나를 잘라 쓰지 말고, 게시할 비율 그대로 만드세요. 동영상은 16:9 가로, 9:16 세로, 1:1 정사각형을 지원해요. 소셜용 컷은 세로, 부동산 포털과 자체 사이트는 가로, 피드 게재용은 정사각형이에요. 크롭하면 공들여 잡은 헤드룸이 날아가고, 화면비는 렌더할 때 자유롭게 고를 수 있어요.

스틸 이미지와 짧은 내레이션

대표 사진을 움직이게 하려면 매물 사진을 레퍼런스로 첨부하고 움직임은 작게 유지하세요. 푸시 인과 슬로 팬은 무리가 없어요. 시차(패럴랙스)가 큰 움직임은 가구 뒤의 공간을 지어내는데, 구매자가 직접 방문할 방에 지어낸 구조가 들어가는 건 정확히 피해야 할 일이에요.

내레이션은 보이스 스튜디오에서 만들어요. Voice One은 100자당 3 크레딧, Voice Turbo는 같은 분량에 2 크레딧이에요. 두 엔진은 같은 보이스 라인업을 쓰고(Aria는 따뜻하고 친밀한 목소리, Orion은 낮고 차분한 목소리, 13개 언어 지원), 매물 영상을 내 목소리로 채우고 싶다면 둘 다 내 목소리 복제본도 쓸 수 있어요. 초안은 Turbo로, 최종본은 Voice One으로 렌더하세요. eroq에는 립싱크도 말하는 아바타도 없어서 내레이션은 영상 위에 깔리는데, 부동산 영상에는 어차피 그게 맞아요.

매물 하나에 드는 비용

매물 하나 기준이에요. Seedance 1.0 Lite로 만든 5초짜리 B롤 클립 4개(개당 120 크레딧), Kling 2.5 Turbo로 만든 1080p 설정 샷 1개(170 크레딧), 클립이 잘못 나왔을 때의 재렌더 2번, Image One 스틸 이미지 6장(장당 10 크레딧), Voice Turbo 내레이션 900자예요.

• B롤: 4 × 120 = 480
• 설정 샷: 1 × 170 = 170
• 재렌더 2번: 2 × 120 = 240
• 스틸 이미지: 6 × 10 = 60
• 내레이션: 900 ÷ 100 × 2 = 18

합계 968 크레딧이고, $10에 1,000 크레딧인 가장 작은 팩 요금으로는 $9.68 정도예요. 한 달에 매물 8개면 8 × 968 = 7,744 크레딧이라, $49에 6,000 크레딧인 Creator 플랜 안에 들어오고 -1,744 크레딧이 남아요.

$15에 1,800 크레딧인 Hobby에서는 계산이 달라져요. Kling은 Creator 이상에서만 쓸 수 있거든요. 설정 샷을 모든 계정에서 쓸 수 있는 Motion One(5초에 60 크레딧)으로 바꾸면 매물 하나에 858 크레딧이 들어서, Hobby로 한 달에 매물 3개를 만들고도 -774 크레딧이 남아요. 크레딧은 기한 없이 이월되고 실패한 렌더는 자동으로 환불되니, 배치 하나를 망쳐도 잃는 건 돈이 아니라 오후 한나절이에요.

다음 주에도 다시 쓸 수 있는 하우스 스타일

룩은 한 번만 저장하세요. 엘리먼트에는 재사용할 장소, 오브젝트, 스타일을 최대 50개까지 담을 수 있고, 각각 프롬프트에서 @멘션할 수 있어요. 그래서 "우리 매물 룩"을 스타일 엘리먼트로 만들어 두면 연출 패널을 매번 다시 설정하는 대신 렌더마다 넣기만 하면 돼요. 모든 렌더는 전체 레시피와 함께 라이브러리에 저장되고, 리믹스를 누르면 그 레시피가 도구에 다시 불러와져요. 다음 매물을 빈 입력창이 아니라 지난 매물에서 시작할 수 있는 이유예요. Seedance 엔진은 시드도 지원해서, 마음에 든 룩을 다시 찾아 헤맬 필요 없이 그대로 재현할 수 있어요.

자주 묻는 질문

eroq로 특정 주택의 영상 투어를 만들 수 있나요?

아니요. eroq는 새로운 장면을 만들기 때문에, 텍스트 프롬프트로는 여러분의 집을 재현하는 게 아니라 새 집을 지어내게 돼요. 가장 가까운 정당한 방법은 직접 찍은 매물 사진으로 이미지 투 비디오를 돌리는 거예요. 엔진이 여러분이 준 프레임을 움직여 줘요. 생성한 실내 장면은 분위기로만 보여 주고, 절대 매물인 것처럼 보여 주지 마세요.

매물 영상에 생성한 인물을 넣어도 법적으로 괜찮나요?

동의 없이 실존하는 특정 인물을 생성하는 건 정책상 금지이고, 엔진이 그려 내는 가상의 인물은 여러분의 고객도, 소속 중개인도 아니에요. 부동산 작업에서는 사람을 화면에 넣지 않거나, 동의를 받은 사람을 직접 촬영한 영상을 쓰세요.

부동산 B롤에는 어떤 엔진이 좋나요?

Hobby 이상이라면 5초에 120 크레딧인 Seedance 1.0 Lite가 저렴한 주력 엔진이에요. 170 크레딧인 Kling 2.5 Turbo는 Creator 이상에서 1080p와 부드러운 움직임을 제공해요. 60 크레딧인 Motion One은 무료 등급을 포함한 모든 계정에서 쓸 수 있어요.

매물과 사진 갤러리가 준비됐나요? 동영상 스튜디오를 열고 동네 장면부터 시작하세요. 집 자체는 사진에 맡기고요.